Обзор рынков зарубежной недвижимости России, Казахстана, Украины и Азербайджана.

25.07.17

На протяжении последних нескольких лет рынки зарубежной недвижимости в России, Казахстане, Украине и Азербайджане претерпели немало изменений. Естественно, на них оказал влияние недавний мировой экономический кризис. Однако, в последнее время, ситуация постепенно стабилизируется и можно строить более реалистичные прогнозы. В данной статье мы постараемся вкратце описать текущее положение дел на рынках зарубежной недвижимости в России, Казахстане, Украине и Азербайджане.

В связи с политическим и экономическим кризисами на Украине, в данный момент экономика страны находится в плачевном состоянии. Согласно статистике поисковых систем, Яндекс и Google, среднее абсолютное количество запросов по зарубежной недвижимости возросло на 22%. Лидирующие места по запросам приобретения зарубежной недвижимости занимают Азия и Европа. Среди них лидерами являются такие страны как Турция, Грузия, Греция, Испания, Болгария, Италия и др. В 2015 году были опубликованы данные, что вид на жительство в странах ЕС получили полмиллиона украинцев. В то же время в России находится не менее трех миллионов. Но это только официальные данные.

Помимо приобретения зарубежной недвижимости, острым остается также и вопрос инвестирования средств. По прогнозам исполнительного директора Центра экономической стратегии, «украинская экономика в следующем году вырастет не более чем на 3%. Это очень мало по сравнению с 17%, на которые украинская экономика сократилась за 2014-2015 года.». Также, по словам главного редактора портала Финансовый клуб: «Национализация ПриватБанка ухудшила валютные ожидания населения и бизнеса». Данная ситуация не может не отразиться на инвестиционной составляющей. Из-за отсутствия каких-либо гарантий на внутреннем рынке состоятельный частный сектор населения ищет возможности для инвестирования за границей. Согласно пресс-службе национального банка Украины (НБУ) в 2017 году планируется упростить украинцам инвестирование иностранной валюты за рубежом, предоставляя индивидуальные валютные лицензии в электронной форме. Это позволит украинцам перечислять за рубеж валюту с целью инвестирования.

Рассмотрим ситуацию в Казахстане. Согласно статистике поисковых систем Яндекс и Гугл, количество запросов по тематике «зарубежная недвижимость» в Казахстане возросло по сравнению со первой половиной 2016 года на 23%. Такое изменение можно объяснить несколькими фактами. Если посмотреть график динамики цен на нефть, мы можем заметить тенденцию к улучшению. Несмотря на это, некоторые финансисты считают прогнозы кратковременно позитивными. Но все же, по их словам, до второй половины 2018 года цены на нефть будут падать и подниматься незначительно. Такая положительная динамика цен на нефть способствуют укреплению тенге. Можно предположить, что данная тенденция сохранится и в следующем году, что, в свою очередь, несомненно повлияет на еще большее увеличение спроса на приобретение недвижимости за рубежом. Среди регионов, интересных для приобретения недвижимости, среди жителей Казахстана прослеживая глобальная тенденция, актуальная для большинства стран СНГ. Не стоит забывать и про инвестиции за рубеж. Количество запросов на инвестирование за рубежом по сравнению со второй половиной 2016 года выросло на 24%.

В России, согласно статистике поисковой системы Яндекс и портала HomesOverseas.ru за 2016 год, количество запросов по тематике «зарубежная недвижимость» значительно выросло к концу года по сравнению с началом: если в начале 2016 года число запросов "зарубежная недвижимость" в поисковой системе Яндекс было менее 3000 в месяц, то к концу года, число возросло до 5500 в месяц. Трафик портала HomesOverseas.ru также подтверждает данное наблюдение. В начале года - 90 000 уникальных посетителей в месяц, к концу года почти 115 000. Рост цен на нефть способствует укреплению курса рубля (ситуация похожая на укрепление тенге в Казахстане).

И, наконец, рассмотрим ситуацию в Азербайджане. Для данной страны тема покупки недвижимости за рубежом достаточно новое веяние, поскольку азербайджанцы, в основном, вкладывали средства в недвижимость внутри страны и на депозитные счета.
В конце 2015 и начале 2016 годов произошёл обвал национальной валюты, банковский сектор страны переживает кризис (государство страхует только депозитные вклады в валюте с интересом до 3% годовых; согласно финансовой статистике, только за 2016 год, объём средств, снятых с депозитных счетов, составил около 10 миллиардов долларов), состоятельное население активно рассматривает альтернативные способы вложения капитала, как следствие, покупка недвижимости за рубежом стала популярным трендом. Основными стимулами для инвестиций в недвижимость за рубежом служат: проекты в туристических странах с большой доходностью, проекты с гарантированным арендным доходом, проекты в западных странах с со стабильной экономикой (для сохранения капитала).

Как видно из всего вышесказанного, спрос на зарубежную недвижимость в России, Казахстане, Азербайджане и Украине не уменьшается, а наоборот, мы видим тенденцию к росту. 

Назад